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二手房过户程序是什么

发布时间: 2023-11-16 14:36:58

新闻来源: 黑龙江律师

　　二手房过户程序是什么
　　一、二手房过户程序是什么
　　二手房过户程序是：
　　1.买卖双方签订购房合同；
　　2.买卖双方对对方的信息进行核查；
　　3.买卖双方关于房产交易交税；
　　4.登记办理产权转移过户手续。
　　根据《民法典》第二百零九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外，依法属于******所有的自然资源，所有权可以不登记。
　　第二百一十二条规定登记机构应当履行下列职责：
　　（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
　　（二）就有关登记事项询问申请人；
　　（三）如实、及时登记有关事项；
　　（四）法律、行政法规规定的其他职责。
　　申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
　　二、买卖二手房过户需要带什么
　　买卖二手房过户需要带的材料如下：
　　1.登记申请书;
　　2.买卖当事人为个人的，提交身份证或有效身份证明复印件（核对原件）;买卖当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证复印件（核对原件）;
　　3.所售房屋的《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;
　　4.经网上签约的房屋买卖合同;
　　5.房屋平面图（购买房改房的需要提供测绘机构出具房屋平面图）;
　　6.地税局出具的完税凭证原件；
　　7.维修基金缴存凭证（单位自建房******出售的）;
　　8.卖方为单位的，单位性质为国有的应出具国有资产管理部门或上级主管部门同意售房的证明;单位性质为集体的，应出具同意售房的职代会决议;单位性质为有限责任公司或股份有限公司的，应出具同意售房的董事会决议或股东会决议及公司章程;
　　9.委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明;

　　10.登记机关认为必要的其他材料。